住宅ローン固定金利と変動金利

住まいと住宅ローンを考えるために必要な関連情報をまとめたサイトです。
ご関心ある方は参考になさって下さい。住宅ローンと住宅については情報がいくらあっても足りないくらいですが、取捨選択して賢く付き合うようにいたしましょう。住まいと住宅ローンのことなら住宅ローンの金利には、固定金利と変動金利があります。
固定金利は、申し込んだ時点での金利が返済終了まで適用されるものです。
金利の低い時代に申し込めば、高金利の世の中でも低金利のままの返済で済ますことが出来るので有利です。
また、毎回の返済額も一定で安心です。
住宅金融公庫の返済は、基本的にこの固定金利のみが適用されます。

これに対して変動金利とは、その時々の金利水準に連動して、ローンの金利が変わるというものです。
一般的に半年ごとに金利水準が見直されて、５年に１度、返済額の変更が行なわれます。
ただし、金利変動が急激な場合では、返済額の上限は今まで支払っていた返済額の25%までと上限が決められています。

固定金利と変動金利の選択ポイントは、将来の経済情勢と自分のライフプランを考えておくことが必要になってきます。
住宅ローンの金利は、支払い期間を長くしてある固定金利は金利が高めで、支払い期間を短く設定している変動金利の方は金利が低くなっています。
この場合は、変動金利の方が当初の返済額は少なくて済みます。
しかし、その後の状況によって、返済額が上下に変動しますので、将来的な金利の動きを注意すること、支払いの金額に余裕を持たせるライフプランが注意点となってきます。

住宅ローンの金利設定は、金融機関ごとにさまざまです。
銀行などのホームページでは、返済シュミレーションをすることができます。
どの支払いプランもメリット、デメリットがあります。
今後の金利動向の予測を行なった上で住宅ローンの検討をするのがおすすめです。

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