中古住宅

住まいと住宅ローンのことならお任せ下さい。住宅と住宅ローンに関しては必要な情報をどれだけえるかで損得が生じますから、日頃から情報収集しておきましょう。住宅ローンのチェックポイントと活用法についてです。新築住宅と同じ立地・広さで比較すると割安感のある中古住宅を選ぶ人が増えています。
価格の面だけでなく建物の状態を自分の目で見て確認できるのも大きな魅力です。
その他にも人気のある地区で新築住宅を探しても無くて中古住宅を選ぶ、立地優先の人たちもいます。

中古住宅のデメリットは以前の持ち主の住み方によって建物の傷みが進んでいることがある点です。
新築住宅に１０年間の瑕疵担保責任をつけなければならない法律が出来た平成12年以降の建物や新築時に日本保証機構（ＪＩＯ）など保障のついたものを選ぶと安心でしょう。

基礎の状態や地盤沈下やシロアリなど、基本構造部分が傷んでいる場合かもしれません。
これらの見えない欠陥が引き渡し後に見つかった場合、築年数が古い中古住宅でも買主が欠陥の存在を知った日から１年間は売主の責任で補修しなければなりませんので覚えておきましょう。

購入時に不動産会社に払う仲介手数料が必要ですが物件金額の３％になります。
もし建物の状態が心配ならば基礎や構造を補強した大規模リフォーム済の再生住宅と呼ばれる住宅を選ぶか、売主の了解を得たうえで、１級建築士などの専門家に見てもらいましょう。

住宅ローン関係の中古マンション関連情報をまとめています。
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