住宅ローンのチェックポイントと活用法　サイトマップ

フラット３５と銀行ローンを比較した際、注目したいのがフラット３５のみが保証料、手数料を必要としないという点です。ただし繰り上げ返済をしたい場合銀行は１万円程度から応じてくれますが、フラット３５では１００万円以上でないと、返済に応じてはくれません。

フラット35

フラット35は他の住宅ローンと併用して利用することも可能です。フラット35は申込みの際の費用はどの程度必要なのでしょうか？まず通常住宅ローンを申し込み時に必要な融資保証料が無料になっています。

フラット35 とは？

これは住宅金融支援機構（旧：住宅金融公庫）の信用力で証券化したことで長期固定で低金利を実現した受託ローンのことです。融資実行直後に銀行はユーザーに支払を請求する権利〔債権〕を住宅金融支援機構に売却する。

フラット３５　金利

住宅ローンを組む際に最も頭を悩ませるのが金利です。 5年後、10年後、20年後までも考慮に入れ無理なく返済していけるようなローンを組みたいものです。フラット35金利は長期固定金利住宅ローンであり、最長35年間の住宅ローン支払い期間中ずっと金利が固定され、上がることがありません。

フラット35金利

実際に住宅を購入して、住宅ローンを組む場合に強い味方になってくれるのがフラット３５と呼ばれる長期固定型金利の住宅ローンです。つまり市場の金利が下がっても高い金利のまま返済を続けなければならないのです。

フラット35 比較

ローンも短期で返済が可能であるならば10年の固定金利2％台の商品もありますし5年1％台の商品もあります。そういう金利上昇で万が一のことを考えるのならば固定金利が20年、35年の長期固定金利の住宅ローンが良いでしょう。

住宅金融公庫のフラット35

住宅金融公庫のフラット３５は、民間金融機関と住宅金融公庫が提携して実現した「長期固定金利」の住宅ローンです。詳しくは、取扱金融機関の金利も確認しましょう。

オリックスフラット35

オリックスフラット35は、2006年3月1日からオリックス株式会社が住宅金融公庫を証券化するための支援事業に金融機関として参加を決定し、住宅金融公庫とオリックスの提携商品としてオリックスフラット35の取り扱いを始めたという経緯があります。オリックスフラット35も例外ではありません。

りそな銀行フラット35

りそな銀行の住宅ローンにフラット35というローンがあります。住宅金融支援機構の証券化支援事業（買取型）を利用しています。住宅ローンフラット35には、りそな銀行のような買取型の他に、保証型という2種類があります。保証型は、住宅ローンの債権を買取るということをしないで住宅金融支援機構がフラット35を担保として保険を引き受ける形をとっている35年（最長で）の固定金利型住宅ローンです。

フラット35 金利

３５年固定金利なので、２０年もの商品と比べると金利が割高な場合があります。それに融資実行時の金利が適用されるので、借入時点で金利を確定できないことがあります。

フラット３５とは、最長35年間金利が変わらない住宅ローンです。以前は旧住宅金融公庫が35年間固定金利の住宅ローンを提供しており、民間金融機関は資金短期運用の必要性などの事情により短期型固定金利の住宅ローンしか提供していませんでした。しかし、平成19年4月に住宅金融公庫から住宅金融支援機構へと生まれ変わり、民間金融機関と提携を結ぶことで銀行などによる35年固定金利のフラット35住宅ローンサービスが実現したのです。

各種住宅ローン情報

マンションの売却

マンション売却の際には必ず、信頼できる不動産業者に査定をしてもらいましょう。マンション売却に関わる諸費用は、マンション売却を委託した業者に対し、売却価格×３％＋６万円（別途消費税等）の仲介手数料がいちばん大きいものです。

ローコスト住宅研究会

住宅の価格を30％安くする運動をしているのが、ローコスト住宅研究会です。ローコスト住宅研究会はローコスト住宅建設のためのネットワークのひとつであり、住宅建設業を「生命産業」と据えています。その各支部でローコスト住宅研究会のメンバーとなっている、地域に密着した住宅建設業者が、建て主とコミニュケーションを図りながら、そのニーズに最適化したローコスト住宅を建設しています。

住宅ローンとは

公的融資には住宅金融公庫が有名です。その他の公的融資には、財形住宅融資や2005年1月で申し込みを終了した年金住宅融資などがあります。住宅ローンの金利には、固定金利、変動金利、固定金利選択型変動金利、段階金利などがあります。

銀行の住宅ローン

銀行には様々なローン商品があります。ただでさえ数の多い銀行が、さらに数々の住宅ローン商品を発表しているので、銀行の住宅ローンはよりどりみどり。銀行の住宅ローンでは、購入物件に対して、公庫のように厳しい制限はありません。

住宅金融公庫

高度成長期に急増する住宅需要にこたえてきたのが住宅金融公庫だと言われているのです。パンフレットは住宅金融公庫業務取扱店と書いてある銀行や信用金庫、信用組合、労働金庫などで販売をしているそうです。住宅金融公庫は２００６年度末で廃止され、独立行政法人に移行する事が決まりました。

ja住宅ローンの魅力

低金利時代のなか、ｊａバンクもja住宅ローンを出しています。 ja住宅ローンで農業をしていなくても、公庫融資の金利より０１.％有利になります。公庫融資とja住宅ローンとの実質的な金利差は０.４パーセントとなります。住宅ローンに掛かる諸費用についても、ja住宅ローンは有利で、

ローコスト住宅

ローコスト住宅の価格定義はとくにありません。一般的には土地代を除いて1000万円前後で建てられる一戸建て注文住宅のことをローコスト住宅とよんでいるようです。ローコスト住宅は、低価格ではありますが、その品質は保証されています。ローコスト住宅とはいえ、間取りや内装などは自由に設計できます。

アパートの経営

アパート経営のリスクは株式など他の投資と比べると少ないと言えます。火災などに対してのリスクヘッジも火災保険など容易に行えます。その物件が借り手が付くような物件なのか、部屋の状態、周りには何があるのかを吟味して決めましょう。

住み替えローン

住み替えローンは別の言い方で買い換えローンとも呼ばれています。このような時に新しい住宅を購入することが出来るように住み替えローン、買い換えローンを活用することが出来ます。その他にも住み替えローン、買い換えローンを使える人の条件が決まっています。詳しいことをきっちり確認した上で住み替えローン、買い換えローンを上手に活用するようにしましょう。

中古マンション購入

中古マンション購入は、新築マンションを購入するのに比べると、価格が安く済みます。しかし共有スペースと専有スペースを忘れてはいけません。中古マンション購入時に、たいていの場合は住宅ローンを組みます。

ja住宅ローン

jaの住宅ローンに限らず、住宅ローンには返済方法、融資額、融資期間などがあり、それらは返済する側にとって重要になってきます。jaの住宅ローンに限らず、住宅ローンには審査があります。jaの住宅ローンをはじめ、住宅ローンを返済していくには、仕事を引退するまでの期間を返済期間として考えなければなりません。

マンションの査定

マンション査定とは、どの程度の価格で売れるのかマンションを売却する際に査定してもらうものです。３、実際に査定してもらう不動産・マンション査定業者を選んで、査定依頼するのが一連の流れになります。

住宅リフォーム情報

外構は家の印象を大きく変える

良い家とは一体どんな家なのだろうか？例えば、大きな家や豪華な装飾を施した家、モダンデザインな家でもいいだろう。新築物件の場合、家を施工した後に外構（エクステリア）の工事が始まる。建物内側のインテリアに対し、エクステリアは建物の外側を指す。

光触媒塗装

光触媒塗装とは、光があたると化学反応を促進する物質である光触媒を利用した塗装のことです。光触媒塗装は、0.05?0.1mmととても薄い膜で建物を保護し、防錆性、通気性、対ＵＶ性、防カビ性などの機能をを発揮します。そのため通常の塗装とはまったく異なり、正確な塗装知識と技術が要求される特殊な塗装です。光触媒塗装をした外壁は、光触媒の作用で水の膜ができます。

ジャノメの24時間風呂

24時間いつでも快適なお風呂に入れるというのが24時間風呂ですが、24時間風呂とひとくちに言っても取り扱ってる業者はさまざまあります。ジャノメの「湯名人」とか「湯あがり美人」といった商品を聞いたことがありませんか？

中古住宅

また、人気のある地区で新築住宅を探しても無いけれど中古住宅なら見つかる場合もあります。平成１２年に新築住宅に１０年間の瑕疵担保責任をつけなければならない法律が出来ましたが、それ以前の昭和の時代の建物は特に注意が必要です。

外断熱とは

外断熱とは住宅の断熱の方法です。外断熱と比較されるのが内断熱ですが、どちらにも特徴があります。外断熱は、外断熱工法とよばれることが一般的です。また、木造住宅の場合は、外断熱工法を外張り断熱工法とよぶこともあるようです。外断熱工法は、しっかりした建築方法で建てないと、断熱材がはがれたりというトラブルになりかねません。

外断熱工法

住宅を建てる際に、断熱材を柱と柱の間に入れるのを充填断熱・軸間断熱工法（通称：内断熱）と言います。これに対して柱の外側から断熱材を張るのが外張り断熱工法（通称：外断熱）です。２、内断熱のように柱などの構造体で断熱が途切れない。続いて外断熱に関するデメリットです。

24時間風呂

24時間風呂とは、その名の通り24時間いつでも入浴ができるように、自動でお湯を循環させなおかつ適温をキープする、ちょっと贅沢なお風呂のことです。ちなみに、24時間風呂には、普通の入浴剤などは使えないためご注意ください。

リノベーションとは

時代に即した住宅としての機能向上という意味で住宅のＩＴ対応もリノベーションのひとつです。たとえば、各部屋からインターネットに接続できる情報コンセントを設置し、住宅内にLANケーブルを配線するということも住宅のＩＴ化になり、住宅としての機能が向上したといえます。

24時間風呂

24時間風呂ジャノメとは、ジャノメの24時間いつでも入れる風呂のことで、好みの温度に設定しておけば、24時間いつでも好きなときに風呂に入ることができるという便利な風呂です。24時間風呂を取り付けたいと思っても、今まで使っていた24時間風呂が壊れてしまっているのですが処分はしてくれるのでしょうか？

エクステリアとは

エクステリアとは、もともと英語の【exterior】で、外部、外面、外観という意味の言葉です。ですから「?のエクステリア」と使うのが正しいのですが、現在では、エクステリアはインテリアの対義語として「住まいのエクステリア」という意味で使われることがほとんどになりました。

リフォーム

キッチンの床を柔らかいコルクなどの床材に変更するリフォームもお勧めです。また、せっかくキッチンをリフォームするなら、キッチンの温度管理や空調管理もしっかりできるようにしておくと良いでしょう。キッチンの暖房器具としてお勧めなのが床暖房です。

オール電化住宅

従来の住宅の場合、調理の際に利用するコンロや入浴の際に利用するお湯などの給湯器では、ガスを利用し発火させることで発生する熱を利用するため、利用するたびに二酸化炭素（ＣＯ２）が発生します。オール電化住宅は、ガスコンロのかわりにＩＨ調理器、ガス給湯器の代わりにエコキュートや電気温水器を利用します。

住宅ローン金利情報

住宅ローンの金利

住宅ローンの金利には、固定金利、変動金利、固定金利選択型といった種類があります。変動金利には、一般的なもののほかに、固定金利選択型や、上限金利特約付変動金利などがあり、固定金利も、全期間固定のタイプと段階金利型固定のタイプとに分けることができます。

不動産取得税について

不動産取得税とはどのような税金のことを言うのでしょうか。そもそも不動産取得税とは、土地や建物の不動産を取得したときに、その取得した価格(固定資産課税台帳の価格)に応じて納める税金のことですが、この取得とは所有権を得ることを意味しています。不動産取得税を納付するまでの一連の流れは次のようなものです。?不動産を取得した日から６０日以内に、取得不動産の所在地を管轄する県税事務所に不動産取得申告書を提出します。

住宅ローンアドバイザー

アドバイスの事例としては、住宅ローンの基礎情報、金利の種類と返済方法、「借りられる」から「返せる」住宅ローンの設計方法、住宅に関する税金や住宅ローン計算、繰上げ返済・借り換え返済についての相談などです。

「住宅ローンの比較」

しかし、高価であるがゆえに悩むのが住宅の価格です。比較的低金利のローンも存在し、住宅ローンをどうやって比較し、選んだらよいのか困ってしまいます。一番の比較材料は住宅ローンの金利でしょう。また、同じ住宅ローンを比較しても金利方法に固定金利と変動金利があります。どの住宅ローンを受けるのか、どの金利を選ぶのか十分に比較検討した上で決めましょう。

受託ローンのシュミレーション

住宅ローンの場合は、いくら借りられるのか、きちんと返していけるのか。住宅ローンの残高に応じて所得税の控除を受ける「住宅ローン控除」というものがあります。住宅ローンシミュレーションで、これ以上ないという結果が出ても、それはあくまでシミュレーション。目安でしかありません。

住宅ローン借り換え

借換とは、いま契約しているローンよりも条件の良いローンを契約し、そのお金で古い方のローンを一括返済、新しい方のローン返済を始めること。住宅ローンの返済残期間は借換に影響するのでしょうか？住宅ローンの総返済額をとにかく減らしたい。

住宅ローンの審査

そこで行われるのが審査です。この審査に通らなければ、お金を借りることはできません。住宅ローン審査の基準は、金融機関やローンの種類によって違います。節税のための大切なテクニックではありますが、ローン審査では不利になってしまうかも知れません。

住宅ローンの借り換え

住宅ローンの借り換えとは、現在返済中の住宅ローンよりも低金利のローンを新たに借りて、元のローンを一括返済することです。金利の固定期間が最長35年まであり、借りる時点で支払い最終日の金利まで確定している「長期固定金利型」。それに、金利が半年ごとに見直される「変動金利型」があります。

住宅ローン返済

住宅ローンの他に教育ローン、車購入ローン、フリーローン、カードローンなどローンの種類はたくさんあります。住宅ローンではなく大型フリーローン扱いとなると、住宅ローンの金利より高い金利設定になってしまいます。

住宅借入金特別控除

一定の条件にかなっていれば、「住宅借入金等特別控除」を受けることができます。「住宅借入金等特別控除」の申請には、どのような準備が必要となるのでしょうか。

住宅ローンアドバイザー

住宅ローンアドバイザーですよね。この住宅ローンアドバイザーは金融商品の住宅ローンに特化したプロフェッショナルでこの住宅ローンアドバイザーがどのように必要なのかと言いますと、この住宅ローンアドバイザーの必要性は、きちんと住宅ローンを組んだ本人が住宅ローンについて熟知し、管理する事を出来るようになったりします。

住宅ローンの比較

そういった人が住宅ローンを組む際、民間機関の審査に不安を覚えることもあるでしょう。住宅ローンを申し込む前に、無料で審査が受けられるんです。住宅ローンは比較と検討の連続です。

住宅ローンの審査基準とは

おおまかに分けると、公的融資と民間融資があります。民間融資の場合は、融資の条件はさほど厳しくありません。住宅ローンの審査は、一般の銀行などでは現在の年収が審査基準の核になります。外資系の住宅ローン会社などでは、審査基準が若干ですが緩やかな場合もあるようです。

住宅ローンの控除と確定申告

５：中古住宅の場合は建築後25年以内であること。まず、確定申告する年のローン残高によって変わってきます。平成18年では最高で3000万円、平成19年では最高で2500万円、平成20年では最高で2000万円です。住宅ローン控除の確定申告は、最寄の税務署で行ないます。

住宅ローン固定金利と変動金利

住宅ローンの選択で迷うものに、固定金利と変動金利という２つの金利返済があります。固定金利と変動金利の選択のポイントとして、住宅ローンを申し込む時の金利は、長期支払いの固定金利より変動金利の方が低くなっています。

住宅知識のあれこれ

ガレージハウス

ガレージは本来、車を守るというのが役目です。車やバイクが大好きで、四六時中眺めたり、ガレージで過ごすことが夢。ガレージを趣味や暮らしに密着したスペースとして活用したいという生活重視のガレージ多目的スペース型。ライフスタイルがガレージ主体で車やバイクが大好きな人が油にまみれて愛車の手入れをしたり、チューンナップやエンジン調整、入念にワックスがけや洗車をして、リビングがガレージ、いや、ガレージがリビングになっています。

デザイナーズ住宅

◆木造（高さ13m未満・軒高9m未満）2階建て100m2以下の建物　◆木造以外（高さ13m未満・軒高9m未満）2階建て30m2以下の建物です。（建築士法第3条の1?３）。実際に、自分の家を建てるとき、ご自分のデザインセンスにあった理想の住宅を建てるには、実力のあるデザイナー（建築士）との出会いが大切です。

狭小住宅

特に、隣の家と隣接して建っている古い家などの場合、今までの家よりも小さくしなければならないことがよくあるのです。というのは、いままで住んでいる家が建築時には、法律的にも今ある家の大きさの建物を建てることができたが、そこへ建て替して家を建てようとすると、法律が変っていて、同じ広さの家を建てられない、ということが起こりえるという事です。

耐震構造・免震構造について

地震王国の日本では、住宅の地震への対策は絶対に必要だといわれています。ここで注目されるのが耐震構造と免震構造です。建築物の強度を上げる、ということです。次に「免震構造」です。こちらは建物の基礎と建物との間に緩衝材を入れて、地震の揺れを直接、建物に伝えない構造をいいます。こちらは地震の時にはゆっくり揺れ、室内の家具の転倒と壁の亀裂は少ないとされています。地震対策としてはこのほかに制震構造というものもあります。

ペット共生住宅

『ペット共生住宅』とは、人とペットの快適な暮らしを考慮した住宅のことです。大好きなペットと、ずっと一緒にいたいから、人とペットが幸せに暮らせる場を目指して、ペット共生住宅を真剣に考える必要があります。具体的に「ペット共生住宅」とはどのような住宅なのでしょうか。

バリアフリー住宅・介護住宅

バリアフリー住宅や介護住宅は介護される人次第でその介護者と要介護者のニーズやワォンツにあった色々な造作が必要となるのです。バリアフリー住宅や介護住宅の為の工事の種類によっては、保険給付が受けられない場合があります。介護リフォームは十人十色の対策が必要なものです。※介護保険が適用される工事とは、介護リフォームなら何でも適用されるわけではありません。

2世帯住宅

その二世帯住宅研究所によると、2世帯住宅のプランとして3つのタイプがあげられます。

デザイナーズ住宅

デザイナーズ住宅を立てようと思ったら、まず建築家を選ぶ事から始まります。デザイナーズ住宅の最大の問題点は、建築費用が大変高額だ、いうことです。

シニア住宅

一般的には、高齢者住宅、介護付き高齢者住宅、シニアマンション（シルバーマンションとも言う）などをシニア住宅と言います。そして、シニア住宅の建物は、以下のように「シニア住宅建設基準」を満たす必要があります。

シックハウス症候群

シックハウス症候群とは、住宅の建材や内装などから放散する化学物質による室内空気汚染で、様々な体の不調を感じることを言います。欧米では、シックビル症候群（Sick building syndrome; SBS）と呼ばれています。さらに住宅を選ぶ際には、化学物質の使用を極力抑えた建材や接着剤を使用した住宅を選ぶことが大切です。

省エネ住宅の情報

エコキュートで受けられる補助金とは？

エコキュート導入補助金制度の申請方式には、いくつかの種類があります。「一般用申請」とは、申請者本人がエコキュートを購入して使用する際の申請方式で、「一般用申請リース」とは、一般用申請の中でエコキュートの導入、設置がリース契約による場合の申請方式です。

エコキュート導入補助金制度（平成19年度版）について

エコキュート導入補助金制度（平成19年度版）に関する各種問い合わせの受付は、この有限責任中間法人日本エレクトロヒートセンターの「エコキュート導入補助金」受付係で行なわれています。エコキュート導入補助金制度（平成19年度版）は、どのようなスケジュールで実施されるのでしょうか？

住宅用太陽光発電システム

地球温暖化、二酸化炭素削減、京都議定書、温室ガス効果。それが太陽光発電です。その中でも住宅用太陽光発電システムが脚光を浴びています。意識にのぼるのは電力会社に住宅用太陽光発電システムでいくら売れたか、ということくらいでしょう。例えば家を建てるときから住宅用太陽光発電システムを設計して建てる場合と、後から住宅用太陽光発電システムを設置する場合だけをとってもかなり費用は変わってきます。

省エネ住宅・エコハウス

最近、エコハウスや省エネ住宅という言葉をよく聞くようになりました。しかし、省エネハウスとエコハウスは、似て非なるもののようです。そして、建てた後に消費するエネルギーが少ないものを特に省エネハウスと呼びます。エコハウスは、さまざまな観点から、エコハウスということができます。大手建築会社のセキスイハイムでは、これらのエコハウス、省エネハウスに力を入れています。

住宅の省エネルギー基準とは

そして、この１９９年に改正された、住宅の省エネルギー基準は、「次世代省エネルギー基準」ともいわれています。もし、住宅の省エネルギー基準の詳しいことが知りたい場合には、住宅の省エネルギー基準の解説書が、「財団法人　建築・環境省エネルギー機構」から発行されています。また、財団法人　建築・環境省エネルギー機構のHPには、住宅の省エネルギー基準についても詳しく解説しています。

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