住宅ローンの繰上げ返済には、将来の支払利息を軽減する効果があります。
手持ちの資金に余裕があるものの、金利が低くて預貯金の利息が増えないような場合には、貯蓄をするよりも今後の返済分を確実に減らすほうが効果的だということができ、実際によく行われています。

では、失敗しない住宅ローンの組み方とはどのようなものでしょうか？どういう点に注意すればよいのでしょうか？大きなポイントとしては、「余分な利息を払わないで済むようにすること」と、「金利変動によって返済が滞らないようにすること」のふたつが考えられます。

住宅ローンの金利タイプの選択に頭を悩ませている人も多いことでしょう。
固定金利タイプにも変動金利タイプにもそれぞれ、メリットとデメリットがあります。
政府や日銀の金融政策の動向や、自分自身の状況をよく考えたうえで、最適で無理のない金利タイプを見つけて下さい。

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なお、最新の情報を取得するよう注意はしておりますが、
保証の限りではありません。あくまで、参照程度にお願いいたします
拝島住宅産業（株）昭島駅前店
〒196-0015
東京都昭島市昭和町2丁目3?7
電話番号
042-542-7711

（有）あおい美装
〒065-0031
北海道札幌市東区北31条東13丁目3?12
電話番号
011-743-4848

阪神リビング／阪神鳴尾店
〒663-8184
兵庫県西宮市鳴尾町3丁目2?7
電話番号
0798-45-1227

マンション売却時には訪問査定が行われるのがほとんどです。
実際にまだ住んでいる家に不動産業者が来ることになりますので、目に見える範囲はしっかりと片付けておきましょう。
また、築年数・交通機関については必ず効かれると思いますので、わからないということのないようにしておきましょう。

マンション売却の際には、大きく分けて２つの契約方法があります。
売主が複数の不動産業者に売却を依頼することができる「一般媒介契約」、逆に１つの業者に任せる「専任媒介契約」です。
いずれを選ぶにせよ、業者が信頼できるかどうかにかかわる問題ですので、家族ともよく話し合いましょう。

マンション売却に関わる諸費用でいちばん大きいのは、売却価格×３％＋６万円（別途消費税等）の仲介手数料で、ローンが残っている場合は抵当権抹消費用もかかります。
おおよそ売却価格の４％以内におさまるといわれています。
ただしリフォーム代などは含まれていませんので、ご注意下さい。

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（株）タナベハウス
〒646-0003
和歌山県田辺市中万呂869?40
電話番号
0739-26-9668

（株）ハウスポートコトブキ
〒197-0024
東京都福生市牛浜128
電話番号
042-551-3511

（有）本町不動産
〒020-0015
岩手県盛岡市本町通1丁目9?31
電話番号
019-651-3300

新築物件の場合、家を施工した後に外構（エクステリア）の工事が始まる。
外構とは建物の外側にある構造体の総称で、例を挙げると門から始まりカーポート、
塀、垣根、花壇等々である。

外構とエクステリアの言葉の違いは、外構はあくまでも構造物を対象とするのに対し、
エクステリアは建物の外側を取り巻く空間を指す。
従って、エクステリアの言葉には装飾性が強く含まれる。

建物内側のインテリアに対し、エクステリアは建物の外側を指す。
従って、エクステリアの違いで、同じ家でもかなり印象が異なるのは言うまでもない。
いくら立派な家でも外構が更地ならみすぼらしい印象を与えてしまう。

施工の例を挙げると、建物が洋風でも外構が和風の物件ならば、
今はやりのモンジャパニーズ調となるし、建物が和風でも外構が洋風ならばそれもまた面白い。
通常、家を建てる際は大手住宅メーカー、例えば、積水ハウスや大和ハウス、

トヨタホーム等で施工を頼むと、同一の設計担当者が担当する。
家とエクステリア両方の設計を行うため、バランスの取れた設計となる。
一方で、エクステリアの施工を専門で扱う会社もある。

このような会社の長所はエクステリア専門なので外構部材の種類が豊富だ。
エクステリアを施工する上で、その会社が得意とする施工例を良く確認し、
施工例を実際に見て、検討する事が重要である。

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（株）久米不動産／本店
〒131-0032
東京都墨田区東向島6丁目53?1
電話番号
03-3619-0151

（有）太平不動産
〒238-0017
神奈川県横須賀市上町3丁目33
電話番号
046-825-2929

（株）青山建物インベストメント
〒107-0062
東京都港区南青山6丁目8?9
電話番号
03-5466-2401

車やバイクが大好きで、四六時中眺めたり、ガレージで過ごすことが夢。
古い家を建て替える際に、近所の契約駐車場を解約して車庫内蔵型の狭小住宅にしたかった。
その様な思いからビルトインガレージ（住居と一体型になった車庫）という

選択肢をチョイスする今時の住宅オーナーが増えているのが背景にあります。
ではどんな使い方をしたいか、が問題。
それによって、広さや住まいとの関係、和風・洋風、

入口はドアタイプにするかシャッターにするか、などが決まってきます。
実際には、ひとりひとり、一軒一軒、みんな違うはず。
趣味や暮らしぶりが違うのですから、どんなガレージをつくりたいかも十人十色でしょう。

大きく分けて二つのグループに分類します。
ガレージを趣味や暮らしに密着したスペースとして活用したいという
生活重視のガレージ多目的スペース型。

もう一つは、大好きなクルマ中心の空間にしたいというクルマ優先のガレージ専用型。
前者は友人や家族との時間、そして自分の趣味を生活の中に
溶け込ませたライフスタイルで、リビングそのものがガレージになっていたり、

リビングとの境界を感じさせないガレージのつくりが人気のようです。
プロジェクターを設置して上映会が出来るほどのスペースを楽しむ人もいるようです。
そして、後者はどちらかというとガレージに住んでいる感覚です。

ライフスタイルがガレージ主体で車やバイクが大好きな人が油にまみれて
愛車の手入れをしたり、チューンナップやエンジン調整、
入念にワックスがけや洗車をして、リビングがガレージ、いや、ガレージがリビングになっています。

ガレージに車を持ち上げるためのリフトを設置して、まるで整備工場に
住んでいるかの錯覚にとらわれるほどの入れ込みようの人もいます。

リフトで持ち上げた車をディスプレイ代わりにして車好きな仲間が集まって
薀蓄を語り合いながらお酒を頂くのもメカニックマニアならこれ以上の幸せな空間は他にないでしょう。

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トラブル救Ｑ隊２４
〒353-0004
埼玉県志木市本町6丁目11?38
電話番号
048-473-4441

トラブル救Ｑ隊２４
〒355-0017
埼玉県東松山市松葉町2丁目9?2
電話番号
0493-23-2421

トラブル救Ｑ隊２４
〒331-0804
埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目17?2
電話番号
048-651-0499

但し、以下の場合は資格なしでも可能です。

◆木造（高さ13m未満・軒高9m未満）2階建て100m2以下の建物　
◆木造以外（高さ13m未満・軒高9m未満）2階建て30m2以下の建物 です。

（建築士法第3条の1?３）。
実際に、自分の家を建てるとき、ご自分のデザインセンスにあった理想の住宅を建てるには、
実力のあるデザイナー（建築士）との出会いが大切です。
建築家は日々、人が暮らしやすい空間について考えています。

まず気持ちが通じ合うデザイナーと出会う事が重要です。
デザイナーと対話する中で、施主の要望と「感性」を感じ取ってもらい、
理想と感じる住まいを具現化してゆくのが、デザイナーズハウスです。

だから、「少し感性が違うな」と感じれば、別のデザイナーに交換すべきです。
自分にとっても、一生の大事業といわれるほどの費用もつぎ込むのですから、遠慮はいりません。
本当に信頼できると確信が持てた建築士と相談を進めるべきです。

敷地の大きさや形状そして周りの環境などを考慮して、ライフスタイル、
価値観や夢に応じて、基礎地盤のチェック、各種法令への整合性、
建物の耐震強度確保に至るまで、安心して暮らしやすい住宅実現には綿密な設計が大事です。

もちろん健康を考慮した材料選定にも気を配り、
なおかつ機能的な設備・家具の要望も盛り込みながら理想の
住居いを完成して行かねばなりません。

あなたと家族の夢を詰め込んで描きあげた設計図面により、
工事監理をし、このようにして設計監理された住まいをデザイナーズ住宅というのです。
また、デザイナーズ住宅とは、世界でただひとつの家、住む人オリジナルの家なのです。

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（株）志摩ホーム
〒814-0021
福岡県福岡市早良区荒江2丁目12?22
電話番号
092-841-3301

西鉄不動産（株）／仲介センター／大手門本店
〒810-0074
福岡県福岡市中央区大手門2丁目1?10
電話番号
092-712-2611

（株）アーウェイ・ミュウコーポレーション／博多筑紫口店
〒812-0012
福岡県福岡市博多区博多駅中央街5?11?2F
電話番号
092-481-4541

そのため通常の塗装とはまったく異なり、正確な塗装知識と技術が要求される特殊な塗装です。
建物の近代化やデザインのお気に入りの住宅を長く大切に使うため、
環境に優しく配慮するため、などの目的で最近の光触媒塗装の

需要は大きな伸びを示しています。
基本となる光触媒は、酸化チタンが代表的な物質ですが、太陽の光や
蛍光灯の光などの紫外線により化学反応を促進させ、有機化合物や細菌などの

有害物質を除去することができます。
つまり紫外線が当たることで、汚れを分解し付着を防ぐ作用が働きます。
光により表面の有機物が分解し、水と親和性のある膜が表面を形成し、汚れを浮かび上がらせます。

さらにこの効果は、塗装が存在する間は半永久的で、
いつまでもきれいな状態を保つことができます。
大気中に浮遊しているチリ、ホコリ、自動車の煤煙などの油分は、

住宅の外壁に付着し汚れとなります。
さらに雨などのために水垢が垂れたり、汚れが広がったり、筋のようになったり、くすんできたりします。
光触媒塗装をした外壁は、光触媒の作用で水の膜ができます。

この水の膜が汚れから外壁を守ります。
さらに、雨水が汚れを洗い流すため、いつまでも美しい外壁を保つことができます。
また室内では、タバコやペットなどの悪臭物質、建材の有害物質などを分解し、

脱臭効果を発揮します。
光触媒塗装は、住宅やアパートなどの外観を常に美くしく保ちたい、
外壁に発生する水あかや青カビが気になる、建物を長く大切に使いたい、

などを希望する方に有効な塗装となります。
また、新築や改築などで、シックハウス症候群や化学反応過敏症で困る方にも役立つ塗装です。
光触媒塗装は、長期にわたって自浄効果を発揮する有効な方法ですが、

専門的な知識や高度な塗装技術を要求されるため、ライセンスを持った
信用のおけるメーカーを選ぶことも大切です。

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（株）タウンホーム／長原店
〒547-0016
大阪府大阪市平野区長吉長原3丁目16?22
電話番号
06-6701-7018

（株）エステートサンアイ
〒359-1106
埼玉県所沢市東狭山ケ丘1丁目27?1
電話番号
04-2923-5009

（有）流通センター不動産本社管理部
〒028-3621
岩手県紫波郡矢巾町大字広宮沢第10地割501?25
電話番号
019-632-3028

フラット３５と銀行ローンを比較した時にその一番大きな違いは扱っている商品の種類です。
前者は長期固定金利のみですが後者は金利、期間ともにバラエティに富んでいます。
他には全額融資が銀行のみで可能であるとか、手数料、保証料などがフラット３５のみ不要であるなどが挙げられます。

フラット３５と銀行ローンの比較をした場合、金利について一言で言えばその安定性です。
これは市場の金利に左右されることはありませんが金利が下がった場合は割高になるような場合もあり得ます。
銀行の変動型、５年・１０年の固定金利だと金利が下がった場合は有利ですが逆のリスクが常にあります。

フラット３５と銀行ローンを比較して、どちらが自分の将来の収入の見通しや、ライフスタイルに適しているのか、よく考えたうえでの決断が必要となります。
フラット３５で安定型の返済を選ぶのか、ハイリスクを覚悟の上で、変動金利や短期固定型にして低金利に期待するのか、慎重に選びましょう。

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（株）空間工房
〒761-8071
香川県高松市伏石町1211?1F
電話番号
087-816-0778

（有）アルファー中古住宅販売
〒849-2102
佐賀県杵島郡大町町大字福母381?18
電話番号
0952-82-3620

（有）カタギリ開発
〒399-0705
長野県塩尻市大字広丘堅石2145?318
電話番号
0263-53-6422

税金の仕組みは複雑な場合が多く、一度聞いただけでは理解できないこともよくあります。
不動産を取得する機会が少なく、一生に一度という人も珍しくありませんから、
不動産取得税に関する知識がなくても当然ですね。

そもそも不動産取得税とは、土地や建物の不動産を取得したときに、
その取得した価格(固定資産課税台帳の価格)に応じて納める税金のことですが、
この取得とは所有権を得ることを意味しています。

従って所有権移転は売買に限らず、贈与や寄付、交換などにより所有権を得た場合も
不動産取得税の対象となるわけです。
登記をしていないから、この税金が課せられないと勘違いする人もいるようですが、

基本的には登記の有無は関係なく、有償や無償も問いません。
どんな形であれ、不動産の所有権を得た場合には不動産取得税のことを頭に置いておかないと、
後々であわてることになってしまいます。

不動産取得税を納付するまでの一連の流れは次のようなものです。
?不動産を取得した日から６０日以内に、取得不動産の所在地を管轄する県税事務所に
不動産取得申告書を提出します。

特に、不動産取得の軽減措置や課税免除を受けるためにはこの申請が
必要不可欠となりますので、期限内に忘れずに申告することが重要です。
?所轄の県税事務所から納税通知書が所有権移転登記後６ヶ月以内に送付されます。

?納税通知書に定められた日までに、銀行などの金融機関で振り込むか、
県税事務所の窓口で直接納付します。
申告から納付までの手続きそのものは非常に簡単ですが、

不動産取得税では軽減措置や課税免除について、細かく規定されていますので、
誤りのない最新の情報を得ることが大事です。
県税事務所などでは相談の窓口がありますので、疑問点があれば、

どんどん活用すればいいでしょう。
ネットにも情報は氾濫していますが、中には間違ったデータや古いデータがたくさん見受けられます。

不動産は高い買い物になりがちですから、自分自身で納得いくまで調べ、
軽減措置を受けることができる場合は最大限利用して、賢く節約したいですね。

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ハウスイン湘南
〒247-0006
神奈川県横浜市栄区笠間5丁目2?52
電話番号
045-894-5745

（株）絹川商事／本社
〒921-8813
石川県石川郡野々市町住吉町9?32
電話番号
076-248-8787

東彼不動産相談所
〒859-3608
長崎県東彼杵郡川棚町栄町48?1
電話番号
0956-83-2473

アドバイスの事例としては、住宅ローンの基礎情報、金利の種類と返済方法、「借りられる」から「返せる」住宅ローンの設計方法、住宅に関する税金や住宅ローン計算、繰上げ返済・借り換え返済についての相談などです。

ローンの見直しする際には住宅購入のときに住宅ローンの返済方法を不動産業者任せにしてしまっていることが多いため、住宅ローンの基礎知識を詰め込んで、住宅ローンの繰り上げ返済、借り換え、固定金利・変動金利や手数料など支払方法の見直しにとりかかる必要があります。
購入者にとって公正なアドバイスをするのが住宅ローンアドバイザーの役目です。

専門家向け以外にも養成講座は受付されています。
新規に住宅を購入する場合は住宅ローンアドバイザー養成講座の基礎コースを受けるとよいでしょう。
講座は２通りあり、もう一つは応用コースがあります。
住宅ローンを基礎学べます。
実務者向けは、もう一つのコース＝応用コースはです。
住宅ローンの借り入れする人へアドバイスを行なう専門家コースです。

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東急リバブル（株）川口営業所
〒332-0017
埼玉県川口市栄町3丁目5?1
電話番号
048-259-1090

三世商事（株）
〒105-0001
東京都港区虎ノ門5丁目12?13
電話番号
03-5402-3711

（有）馬駈不動産
〒194-0203
東京都町田市図師町612?18
電話番号
042-789-6630

「自分の土地の建蔽率、容積率を調べたい」と相談してください担当の相談窓口等を教えてくれます。
その窓口で、今回建築予定の狭小住宅では、
「どれだけの大きさの家を建てられるのか」尋ねると教えてくれます。

狭小住宅の建て替え時に知っておくべきことは他にも
「斜線制限（北側斜線、道路斜線制限）」がありますこれは、日照権に関係する法律です。
そのほかに隣家との隣接間隔に関する法律これは、

消防法や建築法、民法などに関係する法律です。
つまり、あまり狭っ苦しくないように、建物を隣の敷地から５０cm以上空けましょう。
というルールです。

また、隣の家から１ｍより近いところに窓をつけた新しい家が建った時にお隣さんが、
うちの家の中が丸見えになるじゃないか、何とかしてください。
と言われた時、お隣さんが見えないように目隠しになるものを

付けなければいけませんというようなルールが決められている事を事前に
顧慮しておかなくてはいけません。
建築基準法上の問題にはならない建物であったとしても民法上の規制なので

建物を建てるのが商売の建築業者の中には儲け優先でこのような民法上のことまでは
一々教えてくれない業者も存在します教えなくても罪にはなりませんので

建て主が予め知っておかなくてはいけない事の一つと心得て後日隣家との
トラブルになることの無いように勉強しておく事が大切です。

狭小住宅建築の前に知っておくべきことのまとめ
１、建て替え前に建蔽率、容積率などの仕様を知っておく事
２、隣家との境界のトラブルにならない知識
３、日照権や斜線制限等の基礎知識

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センチュリー２１草加市民ハウジング
〒340-0016
埼玉県草加市中央2丁目15?8
電話番号
048-924-3511

てらうち不動産（株）
〒759-6301
山口県下関市豊浦町大字川棚6938?1
電話番号
0837-74-1333

積水ハウス（株）／藤沢支店／営業課
〒251-0025
神奈川県藤沢市鵠沼石上2丁目6?1
電話番号
0466-25-3981

ここで注目されるのが耐震構造と免震構造です。
その違いを少し解説します。
まず「耐震構造」はどのようなものか。

これは既存の建築物に用いられる例と、新築に用いられる例が考えられますが、
対処方法は同じです。
建築物の強度を上げる、ということです。

具体的には壁の厚さを厚くしたり、補強をしたりします。
また柱や梁を太くして建物全体で地震に対する強度を上げることを目指します。
建物の強度は上がりますが、地震の時、室内の家具などの転倒、

壁の亀裂などは防げない事例が多いです。
マンションなどは上階に行くほどゆれが激しくなります。
ただ、費用的には免震構造を比べて安価だといわれています。

次に「免震構造」です。
こちらは建物の基礎と建物との間に緩衝材を入れて、地震の揺れを直接、
建物に伝えない構造をいいます。

具体的には基礎と上部構造の間に積層ゴムなど（ゴムと銅版を交互に何層も
重ねたもの）を入れたもので、地震の揺れを免震装置で吸収し、
建物上部への地震エネルギーの伝わりを抑えます。

こちらは地震の時にはゆっくり揺れ、室内の家具の転倒と壁の亀裂は少ないとされています。
ただ、工事費が高くなるのと定期的な装置取替え工事、定期的な保守点検が必要であり、
維持管理費がかかります。

さらに軟弱地盤や液状化する可能性がある敷地には設置できない場合があります。
地震対策としてはこのほかに制震構造というものもあります。
こちらは最近の高層マンションや、一部の住宅建築で取り入れら始めています。

これは建物の内部に弾力や粘りのある資材等で作成されたダンパー等を設置して、
地震の揺れやエネルギーを吸収し和らげる仕組みです。
家具の転倒や移動の被害は極めて少ないのがメリットですが、高コストなのがデメリットです。

最後に地震対策として一番気をつけなければならないのは、
その住宅が何時建てられたという建築年度です。
これは1981年（昭和56年）に大幅に改正された建築基準法以降に建築されたのか、

あるいはそれ以前なのかで耐震性の基準が違うからです。
もちろん1981年（昭和56年）のものは老朽化とともに耐震性でも現状の基準から
すれば劣るものが多く、こうした住宅の耐震補強工事は大変大事です。

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（有）大澤商事
〒396-0021
長野県伊那市伊那西町春日町第二4912?1
電話番号
0265-72-4478

三長興産（株）
〒855-0036
長崎県島原市城内1丁目1194
電話番号
0957-62-4543

ミシン修理センター
〒290-0221
千葉県市原市馬立2011?5
電話番号
0120-363499

フラット35は他の住宅ローンと併用して利用することも可能です。
金融機関によってはフラット35と組み合わせて建築費用を借り入れることができる商品などが提供されています。
また組み合わせることで金利が安くなるといったものもありますので、検討材料のひとつとしてください。

フラット35は固定金利であることや繰上げ返済の手数料が不要といったこと以外にもメリットがあります。
フラット35では受託金融公庫が、ある一定の耐久性などの基準を設けています。
その際の検査費用などの負担額は発生しますが、質の高い住宅を確保することができるのです。

フラット35は新規の物件購入者対象の住宅ローンです。
つまりすでに住宅ローンを借りている場合の借り換えとしては利用できないということになります。
しかし中古物件やリフォーム物件といったものにも新規であれば対応できますので、利用者への枠は広がっています。

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（有）愛不動産
〒814-0015
福岡県福岡市早良区室見4丁目24?25?1F
電話番号
092-831-2971

ミニミニ／中庄店
〒710-0012
岡山県倉敷市鳥羽11?1
電話番号
086-464-0032

ミニミニ／倉敷店
〒710-0831
岡山県倉敷市田ノ上1005?5
電話番号
086-430-3232

ジャノメの「湯名人」とか「湯あがり美人」といった商品を聞いたことがありませんか？
ゆ、ゆ、ゆ、の、ゆーめいじん♪　のフレーズがコミカルなコマーシャルの奴です。
ジャノメは24時間風呂では最大手のブランドだと言えるでしょう。

大手ブランドならかならずしも安心というわけではありませんが、
やっぱり無名ブランドに比べれば性能もサービスも群を抜いています。
特に24時間風呂では、その昔、菌が浄化されずに繁殖してしまったなんて事件もありました。

しかしジャノメの24時間風呂は、三重の洗浄装置でレジオネラ菌などの対策も完璧に施してあります。
その循環させたお湯の清潔さは、水道水基準値を上回るほどの綺麗さです。
またジャノメは大手ブランドですから、全国各地にジャノメサービスの会社があって、

全国各地何処でも取り付けやメンテナンスの心配がいりません。
また、お申し込みから僅か一週間以内に取り付けることが出来ます。
ちなみにジャノメの「湯名人」と「湯あがり美人」は、実は外観が違うだけで、

中身や機能はまったく同じものです。
呼称の違いは、ジャノメ直下の販売店で販売されてるものが「湯名人」、
販売代理店で販売されているものが「湯あがり美人」です。

24時間風呂は、通常は月に一度ほど水を交換するだけで、後は自動循環、
自動保温して24時間お風呂を維持してくれます。
独身男性や共働きの夫婦、ご老人などには24時間風呂はとても便利な商品です。<$MTInclude module="ads2"$>
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三井のリハウス／新浦安店
〒279-0012
千葉県浦安市入船1丁目5?1?B
電話番号
047-381-5331

三井のリハウス／成城店
〒157-0066
東京都世田谷区成城2丁目39?7
電話番号
03-3417-3101

河内不動産
〒731-0138
広島県広島市安佐南区祇園3丁目15?3
電話番号
082-871-2103

ローコスト住宅研究会は、「命を育み、豊かな心を育む」「人と人を結び、幸せを築く」、
そんな「家族を守る良い家」を建てることを目指しています。
ローコスト住宅研究会は現在の施工主が主導権を握る業界のあり方に革新の風を吹き込もうと、

ローコストでの住宅の建設を目指し、建て主に情報公開をし、不透明感をなくし、
適切なアドバイスを行い、建設現場の過程を見学してもらい、住宅建設を行なっています。
ローコスト住宅の建設は建て主がライフサイクルを明確に、シンプルに考えることから始まります。

建て主にとって必要なものと不必要なものをはっきりとさせることだけで、
住宅の設計や構造は自ずと無駄のないスリムなものになり、住宅建設の費用を抑えます。
また広く普及した低価格の材料を有効に使うことでも、住宅建設の費用を抑えることができます。

これらの経験と知識をふまえたアドバイスをすることで、建て主のお手伝いをすることも、
ローコスト住宅研究会の役目であると言えます。
ローコスト住宅研究会のネットワークは、全国各地に拡がり、各支部が組織されています。

その各支部でローコスト住宅研究会のメンバーとなっている、地域に密着した住宅建設業者が、
建て主とコミニュケーションを図りながら、そのニーズに最適化したローコスト住宅を建設しています。

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後悔するかもしれませんし、高い物権を購入しても返済に追われる生活をしたくありません。
以前は住宅ローンといえば住宅金融公庫が定番で住宅の30%が融資を受けていた時代もありましたが、平成18年度末で廃止され独立法人化しました。

最近では住宅金融公庫と比較し、低金利の住宅ローンを扱う会社が増えため、
住宅金融公庫離れが進んだことが独立行政法人となった背景にあります。
現在では住宅ローンの種類は膨大にあります。比較的低金利のローンも存在し、

住宅ローンをどうやって比較し、選んだらよいのか困ってしまいます。
一番の比較材料は住宅ローンの金利でしょう。わずかな金利の違いでも
返済額と返済期間を考えると安い方にこしたことはありません。

しかし、実際は様々な会社を比較してみても、多少の違いがあったにせよ数が多すぎて、
結局のところ不動産屋に勧められるがままの住宅ローンを選んでしまうのが現状のようです。
また、同じ住宅ローンを比較しても金利方法に固定金利と変動金利があります。

低金利時代であれば固定金利を選んでおけば返済まで同一の金利で返済することが出来ます。
一方、更に低金利が進む事を期待するならば変動金利が良いですが、

逆に金利が上昇するとそれに合わせて金利も上昇してしまいます。
どの住宅ローンを受けるのか、どの金利を選ぶのか十分に比較検討した上で決めましょう。

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